Miraremos el estado de la vivienda por ti con un criterio objetivo
Hoy en día la compra de una vivienda es una decisión muy importante tanto si el objetivo de esta compra es primera vivienda o inversión
Tenemos que tener bien claro qué tipo de vivienda queremos comprar, si queremos comprar una vivienda nueva o si queremos comprar una vivienda de segunda mano
Al optar por comprar una vivienda de segunda mano y de cara a realizar esta inversión con plena seguridad es muy importante contar con el asesoramiento profesional de un técnico, nos guiará y nos asesorará en todo momento lo que más nos conviene desde un punto de vista técnico valorando el estado favorable o menos favorable de la vivienda, sus calidades de construcción, el estado de conservación del edificio, el estado de las instalaciones, el grado de confort acústico y térmico, las posibilidades de reforma, la orientación de la vivienda y el grado de eficiencia energética
¿Qué me ofrece un buen asesoramiento?
Un servicio profesional de asesoramiento para garantizar la buena decisión de compra de una vivienda sirve entre otras cosas para
Detectar vicios ocultos
Contar con un argumento técnico sólido para poder negociar el precio
Saber más sobre el potencial de la vivienda
Conocer el tipo de reforma que necesita para su puesta en marcha
¿Qué son los vicios ocultos?
Podemos decir que los vicios ocultos son problemas o defectos en la vivienda que a simple vista no se ven. Decimos a simple vista cuando los ojos que lo miran son de un particular. Un profesional técnico los ve de forma clara y sencilla.
Es muy importante ver el estado de la estructura del edificio, de las instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción y aire acondicionado ) de los suelos, techos y también de las estancias para poder determinar un buen precio de mercado y valor de la vivienda.
Contar con esta información nos ayudará a saber una estimación sobre qué cantidad de dinero necesitaremos para poder poner en marcha el alquiler de la vivienda o para poder entrar a vivir con plenas garantías.
Por ello decimos que los vicios ocultos son los problemas o defectos que a simple vista no se ven y que una vez vistos garantizarán en todo momento las buenas decisiones.
Contar con argumento técnico para defender y negociar el precio de la compra de la vivienda
Por otro lado, contar con el asesoramiento de un profesional nos ayudará a saber del valor real de la vivienda y también de cuánto necesitamos de más para ponerla en condiciones habitables valorando el estado de conservación, antigüedad de la vivienda y posibilidades. Un ejemplo que vemos mucho es un precio alto por metro cuadrado en el piso que además requiere de inversión extra para ponerlo al día en unas condiciones habitables normales.
Con esta información y argumento es muy fácil defender la idea con el propietario de la vivienda de que modifique el precio de la misma. Es bueno, que en todo momento el propietario también sepa el estado de su vivienda para que le pueda asignar un precio justo y coherente.
Por todo ello, contar con un buen asesoramiento en algo tan importante como la compra de una vivienda te puede hacer ahorrarte varios miles de euros o ganar varios miles de euros gracias a buenas decisiones.
Ampliar el conocimiento sobre el potencial de la vivienda en cuestión
Hoy en día, es muy rentable invertir en pisos que se pueden dirigir al alquiler de la corta temporada. No todas las viviendas pueden. Tienen que cumplir ciertos requisitos, por ello la figura de nuestro técnico juega de nuevo un gran papel. Nos dirá la realidad y posibilidades de la vivienda en cuestión.
Por otro lado, nos podemos encontrar con sorpresas, viviendas que aparentemente no dicen nada pero que son un diamante en bruto por la ubicación y planes de futuro dirigidos a esa zona por parte de instituciones y ayuntamientos. Al final, esa información no está al alcance de todos, tienes que estar muy sumergido en esas cuestiones durante toto tu día a día para estar al corriente.
Saber antes de decidir la compra qué tipo de reforma se necesita y cuánto nos costará
Al hilo de lo que comentábamos antes sobre los vicios ocultos, descubriéndolos y valorando fortalezas y debilidades de la vivienda podremos saber de qué manera si o sí tenemos que actuar en ella para poder vivir en buenas condiciones. Además de esto, podremos también contemplar con el técnico cómo nos gustaría que quedase nuestra vivienda y cuánto dinero necesitaríamos para ello.
Por lo general se valoran in situ ciertos cambios en la distribución, iluminación o también reformas integrales de vivienda o reformas totales de cuartos de baño o cocina. Con toda esta información sabremos de forma segura la horquilla de inversión que tendremos que hacer para tener la vivienda deseada. Las dudas más comunes son las vinculadas a cambios de usos en estancias y derribo de tabiquerías.
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