Planificación, Proceso y Partidas en una Reforma Integral
La reforma integral es una de las mejores estrategias para revalorizar un inmueble y optimizar su posición en el mercado actual. Por eso, en la actualidad, muchos apuestan por esta opción. No obstante, es un plan en el cual hay que poner toda la atención a fin de no pasar por alto ningún detalle que pueda comprometer el éxito de la obra.
Desarrollar una reforma integral hoy en día tiene muchos beneficios, entre ellos los siguientes;
- Conseguir equilibrio estético.
- Lograr eficiencia energética.
- Optimizar los espacios
- Favorecer el aislamiento acústico.
- Incluir mejoras tecnológicas que garanticen el confort.
- Mejorar la distribución con espacios funcionales.
- Integrar materiales respetuosos con el ambiente.
- Convertir una antigua vivienda en una nueva
Con independencia del motivo, el proceso de una reforma integral en nuestra vivienda cuenta con una serie de fases esenciales, donde es primordial integrar y coordinar el trabajo humano, elementos decorativos y materiales o soluciones que garantizarán el confort, la eficiencia y la estética.
¿En qué consiste el proceso de una reforma integral?
A continuación os presentamos las partidas más generales que existen antes y durante el proceso de una reforma integral.
Licencia de Obra
La reforma integral se considera una obra mayor, pues incluye actividades de derribo, cambios en instalaciones, nueva distribución, desescombro y utilización de equipos o maquinaria que pueden no ser de agrado para el resto de la comunidad; sobre todo en el caso de edificios y zonas residenciales privadas. Sin embargo, estas acciones son necesarias para la transformación de todo el espacio involucrado en la reforma.
Por tanto, es imprescindible que antes de dar inicio a la reforma, se obtenga la Licencia de Obra emitida directamente por el Ayuntamiento. La licencia de obra llevará implícita una tasa, dependiendo el ayuntamiento en cuestión puede variar. Para conseguir la licencia de obra se tendrá que aportar dependiendo del tipo de obra documentos como plano de antes y después de la reforma, presupuesto de obra y detalle de partidas, ficha técnica de ventanas y despiece o proyecto técnico.
Distribución, diseño y decoración
Es preciso elaborar un proyecto previo donde se pueda plasmar el resultado final de la reforma. En este punto, el departamento técnico del equipo de reformas procede a realizar una revisión del estado actual de la estructura de la vivienda y en base a ello presentará la nueva distribución conforme a los requerimientos del cliente. En dicha planificación de la distribución se incluyen:
- Cambios en la distribución.
- Integración de nuevos sistemas de electricidad y fontanería.
- Levantamiento de nuevos tabiques para el cierre de espacios.
- Integración de nuevas ventanas o entradas de luz.
Definir el diseño y la decoración es crucial para la ejecución de la reforma integral, pues minimiza los errores que pueden arruinar el presupuesto. Los cambios de última hora en la decoración o en el diseño de las nuevas estancias por lo general suelen salir caros.
Protección de Accesos y enseres de vivienda
Esta partida implica la protección del mobiliario de la vivienda y los accesos a la misma, como pueden ser el portal vecinal, la planta y el ascensor. La protección del mobiliario se realiza mediante una lámina de polietileno transparente que estará durante todo el proceso de los trabajos. Una vez estos hayan terminado se retirarán. En el caso de la protección del portal, su acceso, el ascensor y el acceso a la vivienda se hace mediante lámina de plástico y posterior placa de cartón fijada en todo el perímetro
Desconexión, Desmontaje y retirada de mobiliario
Esta partida es muy sencilla, tan solo se desconectarán y desmontarán los aparatos y mobiliario, por lo general de cocina y baños que no serán reutilizados. La retirada de los mismos implica su transporte a punto limpio o carga en contenedor.
Derribos
Una vez que tengas en la mano las licencias emitidas por el Ayuntamiento, es momento de que el equipo de expertos se ponga “manos a la obra”. Por eso, en Reformas Integrales Bilbao contamos con profesionales cualificados y certificados para cumplir a la perfección todas las fases involucradas en la reforma integral.
¡Ahora sí! Para hacerle frente a la reforma integral es preciso iniciarla con el derribo. Además, es preciso verificar la presencia de instalaciones eléctricas dentro de las estructuras antes de derribarlas para no comprometer el sistema general así como tener definidos en la vivienda los muros de carga y tabiquería
En esta fase se derriba todo aquello que vaya a ser sustituido por elementos nuevos. Sin embargo, se recomienda no derribar las ventanas hasta que se tengan los perfiles nuevos.
¿Por qué es importante diferenciar los tabiques de los muros de carga antes de derribar? Sencillo, los tabiques son componentes de la distribución, por tanto, derribarlos no supone ningún riesgo de estabilidad; en cambio, los muros de carga representan elementos estructurales junto a las vigas y pilares soportando el peso de la edificación y confiriendo estabilidad.
Albañilería General
El equipo de albañilería tiene una participación de gran valor en las reformas integrales. Sus acciones incluyen tabiquería, refuerzos estructurales, nivelación de suelos, recrecidos de suelos, instalación de techos, paredes, etc.
Tabiquería
Después del derribo, demolición y desescombro es preciso establecer el tipo de tabiques que se van a levantar dentro de la reforma integral a fin de definir la distribución de las diferentes estancias. En esta fase se ponen en juego factores importantes que definirán el éxito y durabilidad de la reforma; por eso el mercado actual se ha encargado de ofrecer diferentes alternativas cuya selección debe ir en consonancia con el propósito de la reforma integral.
Es claro que los tabiques de pladur y los de ladrillo lideran la selección si se trata de una reforma integral al estilo tradicional. El ladrillo es un material arraigado en nuestra cultura, ofrece resistencia a golpes y a cargas de peso, además de resultar económico. Por su parte, el pladur se ha convertido en la alternativa de los últimos tiempos; estas placas de cartón-yeso se instalan en seco y sin dejar escombros, son ligeras y además se puede escoger el tipo de pladur más específico para cada tipo de necesidades; por ejemplo resistente a carga de pesos, resistencia al fuego, la humedad o aislamiento acústico
Instalaciones ( Electricidad, Fontanería, calefacción y Gas )
Una vez el equipo de albañilería levantó los tabiques, es momento de realizar la sustitución o integración de los sistemas de fontanería y electricidad, sobre todo en estancias prioritarias como la cocina y los baños.
Instalación eléctrica
La mayoría de las instalaciones eléctricas deben estar empotradas dentro de los tabiques; por tanto si son de ladrillo tradicional, es necesario abrir rozas para su incrustación. En cambio, las placas de tabiques modernos tienen en su interior una cámara donde se introducen las instalaciones, ofreciendo facilidad para su sustitución.
En esta fase es preciso crear los puntos de luz que vayan en consonancia con los nuevos elementos de la reforma, ya sean equipos de ventilación, calefacción o electrodomésticos. En este caso, será obligatorio la intervención de un electricista profesional que dirija y monitoree las instalaciones eléctricas conforme a la distribución y el diseño.; sobre todo de los baños y la cocina, donde se exige un mayor número de conexiones eléctricas dada la funcionalidad de dichas estancias.
Sistema de calefacción
Cabe destacar que la calefacción por gasóleo, gas y bioetanol representan los sistemas más tradicionales y su instalación requiere de profesionales expertos certificados a fin de evitar riesgo de fugas; no obstante otras opciones de calefacción que merece la pena valorar por su funcionalidad e innovación son el suelo radiante y la aerotermia
Fontanería y desagües
El sistema de fontanería debe ser sustituido en aquellos inmuebles con antigüedad superior a 15 años, sobre todo si el sistema existente consta de tuberías de plomo, pues este tipo de material no es apto para uso residencial dada su toxicidad. Las opciones disponible son:
Tuberías de plástico para agua potable: PVC, son las más usadas para soportar agua a presión, sin embargo no toleran altas temperaturas. Las tuberías de PEX (polietileno reticulado) y CPVC (policloruro de vinilo clorado) soportan el agua caliente.
Tuberías de metal: Las tuberías galvanizadas representan una buena alternativa por su resistencia a la corrosión; no obstante, las de cobre suelen ser las más buscadas.
Lo tradicional en las reformas integrales es integrar tuberías de PVC para los desagües y de cobre para los sistemas de agua fría y caliente.
Cierre de tabiquería
No hemos olvidado que una vez que culmine el proceso de instalación de sistemas dentro de los tabiques por parte de los expertos, es preciso que el equipo de albañilería cierre las rozas de los ladrillos y cualquier otra abertura realizada a las placas. Esto garantiza el acabado perfecto del revestimiento.
Desde el equipo de Reformas Integrales Bilbao recordamos la importancia de que cada fase sea ejecutada por profesionales cualificados y certificados a fin de reducir riesgos, fallas y daños que repercuten en la estructura general del inmueble.
Paredes
Las paredes también constituyen otra de las obras de albañilería, y además, del acabado estético y decorativo de la reforma, por eso no hay cabida para errores. De igual forma, es preciso aclarar que cada estancia merece un revestimiento especial que favorezca su funcionalidad a largo plazo; por tanto, no será lo mismo acondicionar las paredes de los dormitorios que de los cuartos de baño o la cocina.
Ahora bien, antes de escoger cualquier revestimiento, es preciso enlucir las paredes con la intención de nivelar la superficie y eliminar las imperfecciones como grietas, manchas de moho y hongo en la pintura. Lo que se busca es uniformidad en el acabado, por eso es necesario trabajar tanto en las paredes o tabiques nuevos como en los ya existentes.
A la hora de elegir el acondicionamiento de las paredes, juega un papel importante la asesoría del equipo de expertos en reformas, pues la amplitud de materiales puede dar paso a una elección errónea por falta de conocimientos. En esta categoría, el mercado ofrece una dilatada gama de opciones que se ajustan a cada estilo y decoración; además debe ir en consonancia con el presupuesto y los requerimientos finales de la reforma.
Opciones en el mercado serían las siguientes;
Revestimiento de cerámicas: La gran mayoría apuesta por este tipo de revestimiento en las reformas integrales y la razón es justificable. Se trata de un material muy versátil a la hora de crear diferentes combinaciones y acabados, además de ser muy fácil de limpiar. Aquí se incluyen el gres porcelánico, la piedra natural, barro y azulejos. Sobre todo empleado en baños y cocinas
Ladrillo: Un plus muy acertado para quienes desean lograr una reforma con aire industrial o rústico.
Paneles de PVC: Una de las opciones más buscadas, pues ofrece versatilidad decorativa en cuanto a relieves y formas que permiten recrear cualquier tipo de diseño y decoración. Por si fuera poco, es el tipo de revestimiento que ofrece más porcentaje de aislamiento térmico y acústico.
Vinilo: No podemos dejar por fuera la versión más económica a través de la cual se puede reproducir infinidad de decoraciones en cualquiera de las estancias de un inmueble, incluso en áreas húmedas como los cuartos de baño.
Paneles de madera: Ideal para las reformas con aire cálido, además la madera puede combinarse con diversos acabados y colores.
Pintura: La pintura se alza como otras de las opciones clásicas para paredes interiores. El equipo de albañilería se encargará de la selección más idónea de cara al acabado y funcionalidad que se desee lograr. Las opciones más destacadas son las de plástico o látex, las sintéticas y acrílicas, y las de silicato.
Microcemento pulido: Esta alternativa ha levantado vuelo en las últimas tendencias de reformas; se considera muy chic para las reformas que buscan un ambiente industrial o para los cuartos de baño. Además, puede aplicarse sobre otros materiales como yeso, cemento, madera, cerámica ofreciendo una superficie tersa con acabado uniforme.
Alicatados de cocina y baño
Los cuartos de baño y la cocina son las dos estancias más relevantes que comprenden una reforma integral, de cara a mejorar en ellas la sensación de amplitud y también mejorarla estéticamente es tendencia alicatarlas. Alicatar consiste en cubrir las paredes con azulejos.
El alicatado es una tarea clave y de vital transcendencia en un proceso de reforma integral, en concreto baños y cocina. Los beneficios que tienen el alicatado son entre otros fácil limpieza y mantenimiento, resistencia al agua, al moho y a los hongos. En el mercado existen muchos tipos de alicatados. Por ejemplo azulejos porcelánicos, cerámicos, gres, gresite…
Techos
Otra tarea vinculada a la albañilería, es la bajada de los techos. Por otro lado no se puede ocultar que el pladur sigue siendo el material predilecto en las reformas. No podía ser diferente, se trata de la versión más económica, duradera y práctica a la hora de instalar y ocultar las instalaciones de los diferentes sistemas, por tanto, ofrece un buen acabado estético. Una de las mejores ventajas del pladur es que puede combinarse con otro tipo de materiales aislantes a fin de potenciar su funcionalidad.
Suelos
Otra de las partidas a tomar en cuenta durante la reforma integral son los suelos, y por lo general se busca que vayan en equilibrio con el revestimiento de las paredes. Además, dependiendo de la estancia se deberá poner precisa atención a la resistencia y durabilidad del mismo, pues existen espacios de mayor tránsito y uso, como la cocina, por ejemplo.
Si quieres saber cuales son la opciones más comunes, presta atención al siguiente listado:
Cerámicos: Son ideales para climas cálidos, pues tienden a ser muy fríos al tacto. Además son especiales para cocinas y baños por su fácil limpieza y su excelente relación calidad-precio.
Porcelánicos: Es una de las opciones más usadas y tienen la ventaja de que pueden ser antideslizantes.
Laminados: Dada la versatilidad de diseños, se han convertido en una alternativa muy aplaudida por quienes buscan salir de lo clásico.
Madera: De entrada es el material por excelencia para una reforma integral con un diseño acogedor y elegante. El mercado ofrece versiones en tarimas o parquet, pero la inversión es mayor si deseas exclusividad; además este tipo de suelos requiere mantenimiento periódico.
Ahora bien, si quieres saber qué es lo que más está en tendencia con respecto a los suelos en las reformas integrales, no podemos dejar por fuera las tarimas de PVC. No podía ser de otra manera, el PVC es un material bondadoso cuya sólida credibilidad lo convierte en el favorito de las reformas españolas.
Se trata de un tipo de suelo vinílico que puede ser adquirido en tablones, láminas o rollos y se presenta en diversos diseños y colores, por tanto, se ajusta muy bien al estilo de reforma que se ha planificado. Por si fuera poco, es un tipo de pavimento con resistencia a la humedad, y que ofrece facilidad a la hora de limpiar.
Microcemento es otra de las opciones de revestimientos que ofrecen calidad y distinción, aunque a un coste más elevado. Se ha convertido en el aliado perfecto de las reformas con estilo minimalista e industrial.
Carpintería General
En este momento de la obra entra en acción el equipo de carpintería, de su trabajo depende gran parte del resultado final. En esta fase se desinstalan elementos como puertas y jambas, rodapiés, armarios empotrados para así sustituirlos por los materiales con el nuevo acabado.
Dentro de la partida de la carpintería la dividimos en dos partes; carpintería de interior y de exterior
Carpintería de Interior
Lo primero a tener en cuenta son las puertas del interior, sobre todo si se quiere ganar espacio y amplitud, pues es bien sabido que por tradición las puertas suelen ser abatibles. No obstante, existen otros formatos que están cautivando la atención de quienes desean un espacio diferente, audaz y funcional y dependiendo de la selección pueden o no requerir la instalación de jambas nuevas.
A continuación hablamos de las diferentes opciones;
Puertas correderas sobrepuestas: Ofrecen comodidad en la instalación, debido a que no es necesario hacer derribo de la pared para incrustar el riel de deslizamiento, que en este caso, va sobrepuesto en la parte superior. Las de vidrio se ajustan al estilo elegante, mientras que las de latón, hierro o acero son las escogidas para los estilos industriales y minimalistas.
Puertas empotradas con correderas: Van incrustadas a la pared ofreciendo un aspecto más formal.
Puertas plegables: Son tendencia para aberturas de espacios hacia terrazas y balcones.
Puertas de cristal: Ya sean correderas o plegables, son ideales para las reformas integrales en inmuebles pequeños donde se busca crear amplitud y potenciar la entrada de luz.
No podemos dejar por fuera los armarios, otro de los trabajos de carpintería que son indispensables en la reforma, siendo los empotrados con puertas correderas los más tradicionales. Pero si quieres ir más allá, puedes incluir espejos en las puertas, o mejor aún, destinar un espacio para un vestidor con armario; este último es ideal para grandes inmuebles.
Carpintería de Exterior y Ventanas de PVC
Ahora bien, las ventanas son parte del equilibrio estético interno y externo de la reforma integral, por eso merece total atención; además, es un elemento que confiere seguridad a las estancias. Las tradicionales son de madera, aluminio, incluso cristal, pero si quieres que tu reforma incluya los materiales de tendencia, y que además de impacto estético ofrezcan resistencia y durabilidad, debes apostar por la carpintería de PVC.
Las ventanas en PVC están en pleno auge, se trata de un material que ofrece el mejor aislamiento térmico al ser resistente a los cambios climáticos y su nobleza permite ajustarse a cualquier forma; además de tener diversas opciones de acabado. Sin duda, representa la invención más audaz, funcional y rentable si de ventanas se trata. En cuanto a la forma de apertura dependerá del espacio disponible y de la planificación de la distribución, en este caso lo mejor es asesorarse con el equipo de expertos en reformas.
El trabajo del equipo de carpintería en las zonas exteriores incluye el cerramiento correcto de ventanas y puertas a fin de optimizar el aislamiento, la entrada de agua y de humedad en caso de lluvia; incluso la pérdida de la climatización desde el interior hacia el exterior.
Los cerramientos de balcones o terrazas también se incluyen en esta fase y las puertas plegables se llevan el mérito en las reformas. El material dependerá del estilo y diseño que se quiera lograr; sin embargo, las de PVC llevan la delantera en resistencia y aislamiento térmico- acústico.
En cuanto a las barandillas de los balcones, hay que hacer énfasis en que la madera y el hierro son los materiales más habituales. No obstante, si lo que buscas es una reforma integral con calidad garantizada a largo plazo, deberás decantarte por el acero inoxidable, siendo las V2A y V4A las de mayor rendimiento en cuanto a resistencia a las condiciones climáticas, protección y seguridad del espacio se refiere.
Iluminación
La iluminación tiene un gran protagonismo en la reforma integral de todo inmueble debido a que consolida la amplitud de los espacios y permite individualizar cada una de las estancias, pues no es lo mismo la iluminación de los dormitorios a la de la cocina.
Así que, la iluminación general es la clave del éxito, y se puede conseguir combinando elementos artificiales con entradas de luz natural. Sin duda, es un trabajo que merece la intervención de expertos profesionales y se adecúa muy bien a espacios específicos como la cocina o los pasillos, por ejemplo.
En el caso de las habitaciones es importante incorporar una iluminación ambiental que cumpla con las expectativas sensoriales de estos espacios. Pero, no todo termina aquí, pues si se trata de crear un ambiente moderno que vaya de la mano con las nuevas tendencias de reformas, lo mejor es apostar por las luces empotradas y en esta categoría, la iluminación LED cumple con las expectativas de los más exigentes.
Se ha convertido en la estrategia más aplaudida para llevar iluminación a cualquier rincón del inmueble. Pueden adaptarse a las paredes, techos, incluso al mobiliario de la cocina, el baño o los dormitorios. Ahora, si deseas iluminación y ahorro energético, no hay duda de que el sistema de iluminación domótica es la solución más acertada para controlar la claridad en cada estancia con tan solo un comando de voz.
Pintura en detalle
La culminación de las obras de carpintería da paso para que el personal de pintura pueda hacer retoques en las paredes según el color y tipo de pintura que más se ajuste a los acabados o instalen el papel vinilo en caso de que se haya escogido este revestimiento. Esta es una etapa especial de la reforma integral, pues ya se asoma el fin del proyecto.
Limpieza General de la vivienda
Ya por fin la reforma integral está acabada, el último paso será hacer una limpieza general de toda la vivienda, por ejemplo suelos, mobiliario, librería, cocina, baños, espejos y también cristales de las ventanas. Después de una reforma integral es normal que queden algún tipo de residuo menor y también algo de suciedad. La limpieza es una fase vital para poder disfrutar de la mejor manera de nuestra vivienda recién reformada.
Se recomienda hacer una limpieza general en profundidad. Además esta limpieza acompañada de una buena ventilación de vivienda nos dotará de nuevo frescura y buen olor. Una buena reforma y una buena limpieza te permitirá estrenar tu vivienda con todas las garantías, sentirás de nuevo en el hogar la calidez y nuevo look que echabas en falta
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